近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))建設(shè)高速發(fā)展，城市建筑也向高空和地下兩極發(fā)展，超高層商業(yè)中心越來越多，這些超高層建筑的出現(xiàn)給園區(qū)燃?xì)夤?yīng)提出了新的課題。由于，國內(nèi)超高層建筑燃?xì)夤?yīng)尚未出臺專門的技術(shù)規(guī)范和管理規(guī)定。為此，我們對北京、上海、深圳、廣州、南京、大連等地進(jìn)行考察調(diào)研，了解各地在超高層燃?xì)馀涮追矫娴淖龇ê徒?jīng)驗(yàn)，為園區(qū)超高層建筑燃?xì)夤?yīng)提供借鑒。
通過該項(xiàng)目的試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)存在以下問題：
(1)燃?xì)庠O(shè)計(jì)滯后：由于項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)時未曾考慮燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，后期增加燃?xì)庠O(shè)計(jì)時，存在燃?xì)夤芫€通道不足，與其他管線交叉較多，管道井空間狹小施工困難。
(2)部分建筑改變用途：該項(xiàng)目屬公共類建筑，由于部分樓層調(diào)整后為酒店式公寓，且分割出售，實(shí)際使用功能等同于普通住宅，即住宅燃?xì)夤芫€復(fù)雜，導(dǎo)致穿越特殊層(避難層)的技術(shù)難度增加。
(3)住宅廚房布置不合理：超高層采用幕墻結(jié)構(gòu)，建筑體相對封閉，對外通風(fēng)差，開發(fā)商只考慮住宅景觀，通常將廚房布置在采光通風(fēng)較差的位置，部分不符合住宅燃?xì)夤?yīng)條件，留安全隱患。

(4)住宅部分的后續(xù)管理問題待解決：
① 由于住宅的管網(wǎng)燃?xì)夤?yīng)要求廚房是獨(dú)立分隔，通常開發(fā)商交房時不做獨(dú)立分隔，用戶裝修時也很難實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分隔，導(dǎo)致廚房的排風(fēng)系統(tǒng)部分不符合燃?xì)庖?guī)范；
② 由于超高層住宅中增加了安全設(shè)施(如報(bào)警、切斷閥等)，按規(guī)定必須進(jìn)行定期檢查維護(hù)，且費(fèi)用較高。在開發(fā)商樓盤售完后，今后日常的維護(hù)費(fèi)難以由用戶承擔(dān)，或用戶長期不維護(hù)，影響安全系統(tǒng)的正常作用；
③ 此類住宅入住率不高，影響日常的預(yù)防性上門
安檢等工作開展。此外，如遇安全系統(tǒng)誤報(bào)警動作或突發(fā)事件，無法入戶處理，影響其他用戶正常和安全使用。